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Je veux faire le don de mon terrain à mon neuveu

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Après la succession de mon père décédé, ma mère a fait une donation-partage entre mon frère et moi le 31 août 2004. Je suis ainsi nu-propriétaire (à 60%) d'une parcelle dont l'usufruit reste à ma mère (40%). Les terrains répartis entre mon frère et moi étaient classés à l'époque en INA (future urbanisation) au POS de la commune. Le PLU de la commune, révisé en 2006 a modifié le zonage : le terrain que j'ai reçu a été classé en zone AUc (constructible sous conditions), alors que ceux attribués à mon frère ont tous été ";déclassés"; en A (Agricole). Un fils de mon frère, âgé de 21 ans, voudrait construire une maison avec sa compagne à côté de la maison familiale, mais il n'a plus de terrain constructible ! Je voudrais permettre l'installation de mon neveu sur 1000m2 avec l'accord de sa grand-mère, actuellement âgée de 71 ans (et ";rétablir l'injustice"; faite par la commune avec cette révision de PLU). Etant dans une zone touristique, les terrains ont pris de la valeur. Aussi je la solution générant le moins de droits à payer et frais pour la famille : - Donation ou vente à mon neveu ? (paraît le plus taxé) - Echange de parcelles en nue-propriété entre mon frère et moi ? - Donation de la nue-propriété à mon frère ? Mon frère ferait alors une avance sur partage à son fils. Dans tous les cas quelle valeur de terrains faut-il prendre en compte et avec quels frais ? Je peux donner ou vendre ma nue-propriété avec l'accord de ma mère mais mon neveu peut-il construire si elle garde l'usufruit ? ou bien doit-elle aussi lui faire une donation ? Merci de nous aider à trouver une solution la moins coûteuse pour la famille (nous avons peu de moyens et mon neveu doit faire un gros emprunt pour construire).
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221749
b
Moi aussi !
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