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Refus systématique de ma propriétaire de ceder mon bail

Témoignage d'internaute trouvé sur legavox - 20/04/11 | Mis en ligne le 14/05/12
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Bonjour à toutes et à tous, Cela fait plusieurs années que j'ai informé ma propriétaire de ma volonté de céder mon bail. Après lui avoir présenté un premier acquéreur, elle a accepté. Puis le jour de la signature, elle ne s'est pas présenté sous prétexte qu'elle avait changé d'avis. A cause de cela, j'ai dû fermer la boutique durant 6 mois car stock soldé complètement et le temps de se réapprovisionner (création personnelle et artisanale). Durant les 6 mois de fermeture, elle a fait jouer la clause résolutoire car je n'ai pas pu régler les loyers. J'ai fait appel à un appel, conclusion : elle a annulé la procédure. J'ai à mon tour fait appel à la justice pour demander des dommages et intérêts, la justice m'a donné raison. Depuis cet incident, elle me refuse systématiquement les acquéreurs du bail (des acquéreurs sérieux et solvables). Je tiens à vous préciser que je n'ai toujours pas régler les 6 mois de loyers (dû à la fermeture forcée). Mon bail arrivera à terme le 4/12/2011. Mes questions sont les suivantes : 1- A t'elle le droit de refuser systématiquement les acquéreurs du bail ? Mon commerce est à la dérive et je souhaiterai vraiment passer à autre chose pour pouvoir me refaire une santé financière. Mon compagnon est en surendettement et j'ai à charge 2 petites filles. 2- Dois-je demander un renouvellement de bail le 4 juin 2011 (soit 6 mois avant la date fatidique) pour éviter de le perdre dans l'attente de le vendre ? 3- Est-elle en droit de refuser ce renouvellement sous prétexte que les loyers sont impayés ? C'est avec beaucoup d'impatience que j'attends vos réponses pour trouver une issue à cette histoire cauchemardesque qui dure depuis des années. Merci à vous toutes et tous. Mademoiselle M.
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b
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