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Retenue sur dépot de garantie + degat des eaux

Témoignage d'internaute trouvé sur net-iris - 20/04/10 | Mis en ligne le 11/05/12
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Bonjour à tous ! Voici mon histoire : Juin 2008 : signature d'un bail pour un T2 (40m²). Novembre 08 : premier degat des eaux (plafond cuisine, pièce faisant 18 m²). Aout 09 : deuxième dégât des eaux (plafond chambre, pièce faisant 12 m²). Me reste le salon, la salle d'eau et le couloir intact (10+4+3=17m²). Les 2 dégâts ont la même cause, mais n'ont pas touché la même localité : gros souci sur l'état de la toiture (charpente HS et de nombreuses tuiles cassées et jamais remplacées, ou remplacées par des bouts de chambre à air… sisi, vs l'entendez bien… véridique, photos à l'appui). Entre ces 2 dégâts, j'ai demandé à maintes reprises la réparation de la toiture, afin de pouvoir jouir de mon appartement convenablement et faire intervenir l'entreprise mandatée par mon assureur et de refaire l'embellissement intérieur (plâtre + peinture concernant les 2/3 de l'appartement !!! ). En novembre 09 : ils decident enfin de lancer les travaux = dépose de la toiture complète. Mais pas de bol, ils en profitent pour créer un appartement : résultat pas de couverture durant 2 mois… En décembre, j'ai fait appel à un huissier pour constater les dégâts et les souci pour vivre correctement (surtout en plein hiver). Durant la période de travaux, à chaque pluie, les murs de ma cuisine suintés tellement ils étaient gorgés d'eaux (photos à l'appui + constat d'huissier). Et ma chambre idem (car l'entreprise n'a pas pris le tps de finir de poser les tuiles avant de partir en week-end !!!!! ). Marre de cette situation -difficile de vivre dans un appart avec un taux d'humidité de + de 100% -taux constaté par un professionnel avec sa petite machine qui mesure ce genre de taux- mur de maison de village ép. 80 cm trempé jusqu'à "l'os"… Je pose mon préavis, que je respecte jusqu'à la dernière journée (ils m'ont retenu le 3 février comme date) … Entretps : ils me réclament les charges d'ordures ménagères de 2008 et 2009 sans justificatifs (que je demande à plusieurs reprises) ensuite, ils zappent 2008 et me réclament 2009. Je paye 30 euros de provisions par mois… (pour l'eau, la minuterie des communs, et le ménage). Pour l'état des lieux de sortie, je demande à l'huissier de venir… le proprio conteste beaucoup (filtre de hotte pas changé (mais lavé - peu servi) - du béton à l'intérieur à cause des travaux de toiture-… une étagère type inox ds la douche qui a des traces de rouille… ect… une trace dans un placard… enfin au vue des dégâts causés par le défaut de toiture, je trouve ça disproportionné). J'attends mon depot de garantie, et là ils me sucrent 500 euros sur 615 euros que j'ai donné en entrant ds les lieux… Leurs justificatifs : - étagère douche (facture datant de 2008, mais qui me semble être une usure "normale" - frais de 100 euros pour le changement du filtre de la hotte. - frais de distribution d'eau : mais ils viennent de s'apercevoir que le compteur est bloqué : pas indiqué ds l'état des lieux, dc ils ont fait un calcul de leur invention… - frais d'ordures ménagère de 2008 et 2010 (ils en oublient 2009) - mais toujours pas de justificatifs des sommes retenues. - facture pour un éclat de peinture = 187 euros pour 5 cm² (alors que 2/3 de l'appartement est in-louable aux vus des dégâts des eaux) [facture qui a était établi à mon nom, et que je n'ai jamais signé] Pour les charges récupérables, la provision est logique, rien à redire. Nota : ils me devaient le remboursement des frais administratifs (hors la loi) que j'ai réclamé par courrier, et qu'ils ont arrêtés de me réclamés, mais m'ont pas remboursé le trop perçu, et n'a pas été mentionné ds le décompte pour la retenue de ma garantie. Ils voulaient aussi me faire faire un constat contre l'entreprise réalisant la réfection de la toiture… Enfin, j'espère que vous avez réussi à suivre, car c'est une histoire digne d'un thriller !!! Dc, j'aimerais avoir vos avis, vos idées, si vous avez des conseils des astuces à me fournir… je suis preneuse. Pour la suite, je vais choisir un avocat pour lancer une procédure au tribunal d'où le logement dépend. J'ai toutes les pièces ds mon dossier, et les constats d'huissier aussi. Mon assureur, grâce à ma protection juridique m'aide à régler une partie des sommes qui vont être engagés pour mener à bien cette procédure. Mais je suis quand même un peu inquiet de la suite de cette histoire. Merci pour vos témoignages et conseils à venir… Je vous souhaite une bonne soirée…
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253751
b
Moi aussi !
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