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Les meilleures conditions de rachat de prêt

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J'ai d'abord rencontré un courtier pour estimer les meilleures conditions de rachat de mon prêt. Frileux, Il me propose du 5.15% en taux fixe. Je suis actuellement à 5.25% jusqu'en août 2011 (PAS Tendance J5). Donc à mensualité équivalente (budget oblige) je perds 2 ans avec cette proposition car à mon capital restant du il faut rajouter 3% de ce même capital + les frets d'hypothèque + les frets de dossier. Soit pour mon cas 15600€ (intérêt compris). En plus, repartir sur un nouveau crédit, après avoir déjà payé 7 ans, c'est accepter de ne rembourser quasiment que les nouveaux intérêts pendant 5 ans. Si nous décidions donc de vendre notre bien d'ici là, notre capital restant du serait quasi équivalent à celui d'aujourd'hui. Pas Cool ! Je suis ensuite allé voir mon banquier Caisse d'épargne (même groupe que CFF). Il m'a certifié qu'il ne fallait pas signer cet avenant. En effet l'indice référence est le BTAN Les BTAN, Bons du Trésor à intérêts ANnuels sont des valeurs assimilables du Trésor émises par voie d'adjudication le troisième jeudi du mois. Il est donc contrôlé par l'état. Or, celui-ci, pour relancer l'économie, n'à d'autre choix que de baisser le taux directeur de la Banque de France et surtout de tout faire pour limiter l'inflation. Ce n'est certes pas suffisant pour retrouver la plénitude et une confiance aveugle mais c'est beaucoup moins grave que d'avoir un taux variable non capé indexé sur de l' Euribor. Ce qui est sur c'est que le BTAN ne varie que relativement peut et qu'il est facile à suivre : On le trouve à l'adresse suivante : http://www.banquedefrance.net/fr/poli_mone/telechar/taux/Int­ ; ernet_interb3_FR.pdf J'ai rencontré le CFF, j'ai compris deux choses. Ils m'ont enc… et se sont des sal.p ! Rien à attendre de leur part. Lorsque j'ai signé, ils m'ont ma affirmé que ce crédit était capé. JE N'EN DEMORDERAIS JAMAIS ! Quand au collectif-action, à ma connaissance, il ne concerne pas les PAS. Il faut, pour pouvoir s'y joindre, avoir la mention suivante spécifiée sur son contrat : "Le taux maximum servant au calcul des échéances est de x%. Ce taux est distinct du taux d'intérêt" Ils demandent une copie de la page ou c'est spécifié. Bref, le mode du prêt, en fonction de la dernière date de révision, permet de ne pas signer sans risquer quoi que se soit. Le taux directeur est encore descendu aujourd'hui. La prochaine adjudication du BTAN a lieu Jeudi 16 Octobre. Je veux voir s'il descend ou pas. Dans le meilleur des cas une négociation 3 mois avant la prochaine échéance du PAS tendance serait l'idéal car, les frêts de rachat sont réduits et le passage à taux fixe est contractuel. C'est là ou les conditions seront les moins onéreuses. Je reste à l'écoute des taux. Je suis prêt à négocier un taux fixe à la concurrence à tous moment si le BTAN montaient de manière trop constante. J'espère avoir fais le bon choix…
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142953
b
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