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Cout d'expertise

Témoignage d'internaute trouvé sur droit-finances-commentcamarche - 10/10/11 | Mis en ligne le 29/03/12
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J'étais assistante chez CENTURY 21, Une expertise, elle est gratuite faite par un conseiller sur RDV et rien à voir avec le futur prix de vente ou le futur contrat / mendat de vente. Mais si c'est une expertise pour valeur vénale cela change tout : Ceci est une expertise souvent demandée par une banque ou un notaire lors d'une seccession. Quelques personnes sont attitrées à faire ce type d'expertise (1 par agence) et là il s'agit d'une expertise avec un rapport écrit validé et signé "valeur vénale" et ce type d'expertise est payante mais il y a des forfaits. Il faut savoir que le prix de vente lors d'une expertise varie selon la classification des diagnostics qui eux sont égalements payants mais obligatoirs pour la vente (avec une date de validité) selon les régions et l'âge du bien d'autres sont demandés et le prix des diags est en fonction de la surface et le nombre de pièces - si maison ou appartement. Une expertise est datée et en fonction du marché de cette période, donc il faut savoir que dans 8 mois les prix peuvent changés (en + ou en -) selon l'offre et la demande du secteur. Il faut également savoir que si l'agent immobilier n'est pas du secteur ou de la ville même il n'est pas obligatoirement informé du prix du marché de ce secteur ! Pour faire estimée une maison chaque sol refait compte, chaque mur et déco actuelle ou crépis compte sans parler d'un éventuel garage et surtout de la situation de proximité (école, commerces, axe autoroutier en + quant au train qui passe au fond de la cour ou la rue à côté c'est du -). Essayez de contacter une grande enseigne d'agence immobilière mais qui travaille dans votre ville ou tout simplement votre notaire saura vous conseiller (parfois le notaire fait également les estimations). Par contre il faut savoir que la période actuelle n'est pas idéale pour la vente si ce n'est pas nécessaire impérativement. Et en cas de mandat je conseille de prendre qu'une agence et de donner l'exclusivité (3mois minimum) car l'agence fait plein gaz en pub et n'est pas soucieuse si d'autres agences font dans la même revue la même maison en pub et souvent un autre prix (selon les Frais d'agence). Il faut bien lire et demander le conseiller pour l'exclusivité car nous avion la possibilité que le client apporte son acquéreur avec reverssion de la moitié des FA au vendeur et l'agence s'occupe des papiers (prix de vente indiqué par l'agence) De plus si vous ne résiliez pas après 3 mois ou ne modifiez pas le mantat il roule pour 1an. Bien revoir cela au moment voulu. J'espère avoir été d'un bon conseil vu mon expérience dans l'immobilier.
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b
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