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Calcul des charges pour les impôts

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Bonjour,

Personnellement je calcul au prorata les charges afin qu'elles correspondent à une année fiscale.

Il faut indiqué ligne 229 le montant de provisions appelés par le syndic au cours de l'année fiscal de la déclaration sans se poser de questions puisqu'une régularisation interviendra l'année suivante.

Ligne 230 : Charges à réintégrer à votre déclaration pour l'année N-2 :

Il faut distinguer :

- Les charges récupérables sur le locataire (que vous lui réclamez chaque mois).

- Les charges non récupérables sur le locataire réparties en 2 catégories.

- Les charges non déductibles.

- Les charges déductibles.

- Le solde de votre compte auprès du syndic.

Les charges suivantes sont concernés et à cumuler pour remplir la ligne 230 :

- Les charges récupérés sur votre locataire (qui par définition ne vous ont rien coutées).

- Les charges non déductibles (qui par définition restent à votre charge).

- Le solde du compte s'il est positif.

Exemple :

Déclaration 2008.

Vous avez payé 1000€ de charges en 2007 (ligne 229).

Déclaration 2009 :

Vous avez payé 1100€ de charges en 2008 (ligne 229).

Vous déduisez des comptes du syndic (qui sont rarement clairs…) la répartition suivante.

- 700 récupérées sur locataire.

- 180 non déductibles.

- 100 déductibles.

- 20 solde positif.

Sur la ligne 230 vous devez indiquer 700 + 180 + 20 = 900€

J'espère avoir été clair.

Cordialement,

Rayms.
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53490
b
Moi aussi !
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