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Dossier location, débutante activité libérale

Témoignage d'internaute trouvé sur droit-finances-commentcamarche - 05/10/10 | Mis en ligne le 05/05/12
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Je me rends compte que cette discussion date de l'année dernière mais je réponds tout de même en pensant à d'autres qui -un jour- pourraient se trouver dans un cas similaire et effectueraient une recherche en ce sens sur le net. Je suis : 1) locataire de mon logement principal (à Paris). 2) propriétaire d'un autre logement que je mets en location (toujours sur Paris). 3) moi aussi en profession libérale… Voilà, comme tu l'as découvert, c'est très difficile de louer un logement quand on n'est pas en cdi avec des revenus supérieurs à 3 voire 4 fois le loyer. L'attestation dont tu parles peut toujours ajouter un poids supplémentaire à ton dossier et vaut la peine d'êetre obtenue mais en elle même ne signifie pas grand chose… En effet, juste parce que la personne qui occuppait cette place dans le cabinet avant toi gagnait x somme par mois cela ne signifie pas pour autant que tu gagneras ce même montant toi aussi ! Peut-être que "l'autre" était une personne très sérieuse et appliquée et toi tu l'es moins… ou une bete de travail qui effectuait de longues heures ou qui avait une longue expérience ou alors une approche perso qui plaisait particulièrement aux clients…que sais-je… mais ce qui est certain c'est que deux personnes dans les mêmes circonstances ne parviennent pas toujours aux mêmes résultats ! Bref, ce n'est pas une garantie… En général, pour toute profession libérale ou emploi rénuméré au pourcentage. (commerciaux ou… agents immobiliers par exemple ! ) où le montant mensuel n'est ni fixe ni assuré les propriétaires demandent au moins 3 ans de comptes d'exercice et d'avis d'imposition. Meme ça ne suffit pas, il faut le plus souvent compléter par un garant (ayant lui un cdi avec salaire de 3 à 4 fois le loyer) ou une garantie bancaire. Les propriétaires préfèrent également qu'une seule personne soit responsable du loyer (sauf mariage ou pacs) et puisse l'assurer à lui/elle seul (e) car sinon en cas de séparation il y a un risque important de se retrouver dans l'incapacité soudaine d'honorer le loyer… Comme l'a déjà dit un précédent posteur tu as de plus grandes chances de convaincre un particulier qu'une agence qui elle s'en tiendra aux règles pré-établies. Ne pas oublier que même si le locataire ne paye plus son loyer un proprio en a en moyenne pour (au moins) 3 ans de procédure au tribunal pour le mettre dehors et récupérer son bien (pendant ce temps lui continue de payer taxes charges et importants frais de copropriété sans rien percevoir en retour !!!! ). J'ai moi aussi du beaucoup "galérer" pour me loger, devant en fin de compte faire appel à ma soeur qui était elle en cdi. Mon beau-frère lui a du demander à un simple ami de louer un logement en son nom et de le lui sous-louer… Morale de l'histoire : même si on gagne bien sa vie c'est très dur de parvenir à louer un appt si on n'est pas en cdi avec un salaire FIXE… Bonne chance ; ).
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251099
b
Moi aussi !
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