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Informations sur la baisse de l'immobilier

Témoignage d'internaute trouvé sur aufeminin
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J'ai eu l'occasion d'exercer mon droit de préemption sur la vente par le propriétaire du petit deux pièces que je louais.

Pendant des mois, j'ai scruté l'évoluttion du marché de l'immobilier pour finalement ne pas acheter.

Je suis arrivé comme beaucoup d'autres à la conclusion que le marché est.

AU PLUS HAUT ET QU'IL VA FORTEMENT BAISSER !

IL BAISSE DEJA PARTOUT !

A Paris, les prix à la négociation baissent en moyenne de 5 à 10% depuis 6 mois déjà. Les loyers baissent aussi, il suffit de chercher pour le voir !

En matière d'immobilier, quelques règles doivent être respectées :

-le taux d'intérêt bas ne compense pas la perte en cas de baisse importante.

Ex : bannir les prêts à taux variables, les durées de 25/30 ans.

Ex : le taux fixe est passé de 3,45% à 3,65% en 6 mois ! La BCE va continuer à augmenter les taux directeurs !

-comme tout marché, l'immobilier suit des cycles.

Ex : crise de l'immobilier français en 1993 (-40% au minimum).

Ex : bulles immobilières au Japon/Allemagne/Angleterre.

Ex : les prix ont augmenté de +100% en 7 ans ! (et votre salaire entre 1998 et 2005?).

-évaluer le prix par rapport à l'environnement immédiat (transports, écoles, commerces).

Ex : un appartement en centre ville/banlieue proche/grande banlieue.

-faire des simulations location/achat avec des fichiers Excel (merci Google).

Ex : on estime en général dans un marché sain que le prix ne double que tous les 20 ans !

Rappelez vous de l'éclatement de la bulle Internet en 2001 qui a enclenché une récession pendant 5 ans.

L'immobilier avait augmenté depuis 1998 mais a encore plus augmenté lorsque la bourse a été baissière.

Fin janvier 2006, le CAC40 est à 4800 points (niveau de 1998) alors qu'il était à 2400 pts en mars 2003 !

Il a doublé en 3 ans et va continuer à monter alors que l'immobilier commence à descendre.

Vous allez me dire :

"Mais non, les prix ont cru de 10% en 2005 !"

"L'immobilier, cela ne baisse jamais ! "

Allez, je vous dis un secret que les journalistes/notaires/banquiers/AI se gardent bien de vous dire :

CES CHIFFRES REFLETENT LE MARCHE AVEC 6 MOIS DE RETARD !

Le krach immo est déjà là, les signes forts sont clairs :

-allongement de 4 à 8 semaines du délai de vente.

-baisse inéluctable du volume des transactions.

-baisse des prix dans les tranches supérieures (>300 k).

-augmentation de l'endettement des ménages dû aux encours immobiliers.

-glissement du profil des primo-accédants (2/3 des transactions ! ).

-défiance de la bourse pour les sociétés foncières.

-hausse incontrôlée des terrains partout.

-pic des mises en chantier (400000 en 2005).

-vacance locative des de Robien et des grandes surfaces surévalués.

-négociation à la baisse des loyers et retour des AI vers la location.

Acheteurs, réfléchissez bien avant même si vous avez un apport suffisant (notaire et travaux).

Vendeurs, vendez à juste prix avant qu'ils ne soit trop tard.

Je travaille pour un acteur majeur de la finance.

Ces initiés surveillent le marché de l'immobilier depuis des années.

A votre avis, quelle est leur prévision ?

FORTEMENT BAISSIER !

L'achat immobilier est de loin l'investissement le plus important de toute une vie.

Loin devant la voiture, l'ameublement, les études des enfants etc !

Ne faites par l'erreur qui peut vous coûter très cher !

Vous seriez pris à la gorge ! COINCES POUR DES ANNEES !

Et si vous avez l'envie irrésistible d'acheter, offrez-vous des vacances !
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15699
b
Moi aussi !
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