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La location est souvent gagnante sur l'achat

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Tu veux acheter un logement de 100000 euros. Il faut compter 10% de plus pour les frais occasionnés par l'achat soit besoin de financer 110000 euros. Si on compte 25000 euros d'apport, ça te fait donc 85000 euros à financer par l'emprunt.

Tu veux des mensualités de 600 euros maximum.

Disons que tu empruntes sur 17 ans avec un taux de 3,5% + 0,36% d'assurance : ça te fait des mensualités de 579 euros.

Imaginons que tu revendes au bout de 4 ans. D'après le tableau d'amortissement de meilleurs taux, tu dois encore 69 283 à la banque.

Scenario 1 : le marché de l'immobilier a progressé de 20 %. Tu revends ton bien 120000 euros. Tu possèdes donc 50217 euros à réinvestir.

Scénario 2 : hausse de 10%. Tu possèdes 40217 euros à réinvestir.

Scénario 3 : stagnation. Tu possèdes 30217 euros à réinvestir.

Scénario 4 : baisse de 10%. Tu possèdes 20217 euros à réinvestir.

Scénario 5 : baisse de 20%. Tu possèdes 10217 euros à réinvestir.

Scénario 6. Baisse de 30%. Tu possèdes 217 euros à réinvestir.

Prenons maintenant la location à comparer à ses différentes situations. Ton épargne de 25000 euros est placée et tu as mis de côté 300 euros par mois (différentiel entre loyer et mensualité d'emprunt + économies sur les frais que tu n'as pas en tant que locataire : travaux, taxe foncière). Si cette épargne est placée à 3%, tu possèdes au bout de 4 ans 43 455 .

La location est gagnante sur l'achat sauf dans le scénario 1.

A toi de voir quel scénario te semble le plus probable (je ne sais pas quelle est ta région). Personnellement, je privilégierais la location, c'est le moins risqué et probablement le plus rentable.
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14229
b
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