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Les facturations mensuelles de mon agence immobilière sont illégales

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Etudiant, je loue mon studio depuis 5 ans tout juste. Je n'ai pas de contact avec mon propriétaire, tout passe par une agence immobilière qui gère tout. Tout se passait bien jusqu'a ce que… j'apprenne qu'il était illégal qu'elle me facture tous les mois ";des frais d'envoi"; pour ma quittance de loyer et mon avis d'échéance (sur la meme feuille). Sur différents forums, j'ai pu voir qu'il est facile de demander l'arret de cette facturation (qui est bien illégalle n'est ce pas ? ). Je voudrais également demander qu'on me rembourse retroactivement. Est ce possible ? Est ce que je peux demander pour les 5 dernieres annés ou y-a-t-il une date de prescripion. Cela représente 120 euros tout de même sur les 5ans ! De plus 'agence peut elle m'obliger à venir chercher ma quittance tout les mois ? (mon bail précise comme obbligation du bailleur : ";remettre gratuitement au locataire une quittance de loyer s'il en fait la demande";).

De plus lors de mon entrée dans le logement, l'état des lieux d'entrée m'a été facturé 200euros ! Elle a été faite par une société d'expertise technique immobilière mais pas par des huissiers. Il 'agit d'un etat des lieux contradictoire classique entre une locataire et son propriétaire (en l'occurrence pour moi son représetant, l'agence immobiliere). J'ai bien lu mon bail qui contient des clauses abusives réputés non écrites au regard de la loi (frais partagés entre le bailleur et le locataire pour l'état de lieux d'entrée et de sortie). Puis-je demander également le remboursement de ces sommes illégalemen perçues par mon agence immobilières ? (mon bail précise : honoraires : Négociation : 694e (ça c'est normal je pense) Redaction de bail : 130e (ça je suis moins sur) Redaction acte de caution : 40e Etat des lieux : 200e (ça illégal) total 1064e Bref, que puis demander comme remboursement ? Merci de confirmer ou non mes doutes et interrogations ! Merci a tous les spécialistes. Marre de se laisser faire par des escrocs qui decridibilisent toute une profession ! (jose esperer qu'il ne sont pas tous comme ça ! ).
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218842
b
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