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Locataire refuse travaux électriques

Témoignage d'internaute trouvé sur net-iris - 17/10/11 | Mis en ligne le 01/04/12
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Le bail a démarré de manière très bancale et ma mère qui s'est occupée de l'état des lieux ne m'a pas prévenu sinon j'aurais rectifié le tir. Le reste des bâtiments était alimenté mais plus utilisé, hormi une ampoule 2 heures par semaine. Par contre depuis le début du litige, j'ai fait débrancher du compteur toutes les liaisons sauf le logement concerné. Le câble d'alimentation est apparent, il n'y a aucune difficulté pour le suivre et à vérifier que seul son logement est branché. L'élément déclencheur est bien le défaut sur le compteur électrique principal. Sans cela le montant des charges aurait été correct et il n'y aurait sans doute pas eu de litige. Je l'ai surveillé et le matin, après le basculement nuit/jour, il tournait à fond (puissance 3 000 W) alors que rien n'était alimenté et que les locataires dormaient. Avec l'électricien nous avons tout vérifié dans les bâtiments, coupé l'alimentation du logement : le compteur tournait toujours. Il s'est calmé après avoir pris un petit coup sur la tête… D'autre part il ne basculait pas tout le temps et restait bloqué en "jour" : sur les relevés, pas de consommation "nuit" ! Le fournisseur d'électricité l'a changé immédiatement, sans justifier quoi que ce soit, mais même en demandant une expertise (300€) , je ne saurai pas de quand date la panne, ni la consommation réelle. Impasse. L'avocat a effectivement laissé passé une facture du locataire avec une valeur non justifiée et non justifiable. Il ne peut pas tout vérifier. L'ancien locataire est parti le 31 mai, le bail du nouveau est en date du premier juin et l'état des lieux du 14 juin. Il n'y a pas pu avoir de consommation entre temps. L'index actuel a été donné par l'actuel locataire dans sa facture, je l'ai reprise comme j'ai repris tout le reste. Le chauffage au gaz est alimenté par une citerne, la chaudière a deux ans, a été entretenue et ne dessert que ce logement. L'installation élecrtique a une quinzaine d'années, elle était un peu artisanale (mon père…) , mais j'ai rectifié beaucoup de choses il y a 5 ans et elle est "en sécurité" hormis une connexion dangereuse sur le cable d'alimentation dans un coffret métallique, et un câble d'alimentation sous-dimensionné (2 x 2,5 mm2 !). Dans le doute j'estime qu'il y a du danger et que ces travaux sont nécessaires. Comment pourra-t-il le contester ? Les squatts n'ont pas été tracé car tout est rentré dans l'ordre sur simple rappel. Le local poubelle transformé en pièce habitable (20 m2 !) a été signalé dans le premier courrier à l'avocat. Ce local n'est pas mentionné dans le bail et il s'agit bien d'une tolérance. Sans ce local, les poubelle peuvent rester dehors comme on le voit partout dans les lotissement ! J'ai exiger de tout enlever : alimentation électrique, éclairage, fil téléphonique… Je l'exigerai de nouveau sous forme de mise en demeure, en même temps que le paiement des charges et des loyers et le fourniture du contrat d'assurance (déjà demandé il y a un mois). Par contre les poubelles sont bien collectées normalement et la taxe. Effectivement ma seule issue est d'obtenir la résiliation du bail pour un motif sérieux : - défaut d'assurance, mais je n'ai aucune preuve pour l'instant en attendant le mise en demeure. - faux et usage de faux, mais cela ne suffit pas s'il paye son loyer. Si je porte plainte et qu'il y a enquête, l'employeur confirmera qu'il ne faisait plus parti du personnel à ce moment-là. - le squatt du local poubelle, dénoncé et non contesté, à suivre. - le non paiement de la régularisation de charges, qu'il pourra difficilement contester car j'utilise ses valeurs sauf une que je peut faire confirmer par l'ancien locataire.
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235411
b
Moi aussi !
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