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Mon fils serait mon locataire

Témoignage d'internaute trouvé sur net-iris - 20/09/10 | Mis en ligne le 25/04/12
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Bonjour, J'ai découvert ce forum il y a peu de temps et depuis, j'ai fait des heures de lecture. Je tire mon chapeau aux bénévoles qui interviennent et donnent de leur temps pour faire partager leurs connaissances. Je n'ai pas d'ennui particulier mais j'aurais besoin de vos conseils pour ce que mon mari et moi envisageons de faire : Nous avons un fils, âgé de 25 ans, qui travaille et qui voudrait bien pouvoir prendre son envol. Ses revenus sont assez faibles et surtout très variables, mais le pire n'est pas là : il est intermittent du spectacle, donc il ne peut ni louer ni envisager d'acheter, personne ne veut de lui à ce niveau. Comme nous avons un peu d'épargne et des capacité d'emprunt, nous envisageons d'acheter un appartement et de prendre notre fils comme locataire. Pour situer le contexte : il a un frère, qui travaille et s'en sort correctement ; nous l'avons aidé à s'installer mais il est un locataire "normal" . Ce sont nos seuls enfants (enfants communs, pas de famille recomposée, la banalité totale, quoi ! ). La famille s'entend parfaitement, notre "locataire" sait que nous ne chercherons pas à profiter de lui et nous savons qu'il ne cherchera pas à profiter de nous, bien au contraire. Son frère est tout à fait d'accord et trouve que c'est une bonne solution. Nous avons convenu qu'il paierait les charges locatives mais que le loyer serait variable en fonction de ses rentrées d'argent. Je me pose pas mal de questions sur le formalisme de la chose : - est-il préférable ? Indispensable ? De faire un bail officiel ? - si non, qui pourrait nous reprocher l'absence de bail ? Pour qui cela serait-il dommageable ? - si oui, · faut-il indiquer "M. Et Mme X" (les 2 propriétaires) en tant que bailleur ou un seul des deux ? Ou cela n'a-t-il pas d'importance ? · il y aura un montant de loyer inscrit dans le bail : est-ce que cela peut poser un problème si le loyer réellement payé est parfois inférieur ? · si nous faisons des quittances de loyer, faudra-t-il les faire avec les montants théoriques (ceux du bail) ou les montants réellement payés ? · pour notre déclaration de revenus, ce sont bien les loyers réellement perçus qu'il faudra déclarer ? - comment est déclenchée la taxe d ? Habitation ? Je veux dire : est-ce au bailleur de faire savoir (où ? ) qu'il a un locataire ou bien est-ce que cela se fait tout seul à partir du moment où le locataire fait sa déclaration de revenus à sa nouvelle adresse ? Dernière question : je crois que les conditions d'imposition sont différentes entre les locations vides et les locations meublées mais quel est le plus intéressant ? Sachant que les 2 seraient proches de la réalité puisque nous achèterons une bonne partie des meubles mais qu'ils deviendront bien sûr les meubles de notre fils ensuite. Est-ce que cela peut être contrôlé et qu'alors cela dépende du nom auquel les factures ont été faites ? Et s'il y a d'autres choses auxquelles je n'ai pas pensé, surtout n ? Hésitez pas. Merci d'avance à ceux qui auront pris la peine de lire mon roman et qui voudront bien me renseigner car je ne voudrais surtout pas que cette situation soit source d'ennuis pour qui que ce soit mais je n'y connais vraiment pas grand chose.
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246217
b
Moi aussi !
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