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Préparation première 2044spe

Témoignage d'internaute trouvé sur net-iris
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1. Ligne 211 :Loyers bruts encaissés. Je déclare les loyers que j'ai perçu, sans compter les charges que m'a payé mon locataire. Tout à fait, vous ne déduirez pas les charges locatives que vous avez payez, donc vous ne comptez pas en revenus les remboursements reçus. 2. Ligne 221 : Frais d'administration et de gestion. J'attribue à la somme totale que j'ai versé à mon syndic le pourcentage du budget prévisionnel alloué à "la rémunération de syndic" et aux "frais d'assemblée de copropriété" . Pour la rémunération, c'est OK, Pour les frais d'assemblée de copropriété, c'est plus complexe voir BOI 5D-4-05: La déduction forfaitaire etant les 20? De la ligne 222. Autrement dit, déduction des provisions la première année d'exploitation et ensuite, uniquement l'augmentation de ces provisions. 3. Ligne 223 : Primes d'assurance. Mon locataire n'est pas bénéficiaire de l'APL. Vis-à-vis de mon assurance pour loyers impayés, je sais que je ne peux pas obtenir de crédit d'impôts. Comme c'est ou crédit d'impôt ou déduction pour cette prime, si vous n'optez pas pour le crédit d'impôts, quel qu'en soit le motif, vous déduisez. 4. Ligne 224 / ligne 230 : Dans quelle ligne doit intervenir l'entretien des espaces verts communs (224/dépense d'entretien ou 230/provision pour charges) ? Même réponse que ligne 211. 5. Ligne 705 : Résultat net. Dans la mesure où ce résultat est négatif (déficit) , il ne s'agit donc pas d'un "bénéfice" (cf indication à côté du champ à remplir). Faut-il tout de même reporter ce résultat en cases 7A. Avec un joli moins devant, aucun problème pour la case 7A. Ensuite, préférez les lignes bébé et BC de la 2042. Bien sur, dans votre cas, vous ne reporterez pas votre assurance loyers impayés ligne BF, si vous l'avez déjà déduite, puisqu'il s'agit de la ligne crédit d'impôts. 6. Faut-il joindre, chaque année, le relevé de l'organisme bancaire qui a financé le prêt, et sur lequel figure le récapitulatif des intérêts versés (tableau d'amortissement) ? Vous pouvez le faire, si le sevice le désire, il vous le demandera. Le mettre la première fois n'est pas inutil. 7. Ligne 610 : Intérêts d'emprunt. Sont effectivement déductibles les intérêts et frais d'emprunts. 8. Ligne 811 : Prix de revient de l'immeuble. Puis-je inclure dans ce prix de revient, le coût de petits travaux que j'ai effectué moi-même (sur justificatifs) , du type aménagement de placards, miroir, rouleau de papier WC.. A partir du moment où vous faites une déclaration 2044, vous êtes censé faire de la location de locaux nus et non de la location de locaux meublés. En conséquence, ces dépense ne rentrent pas dans vos charges et ne sont pas déductibles, particulièrement style papier WC. Par contre, tout ce qui est aménagement incorporé (cuisine intégrée, salle de bain intégrée…) deviennent immobiliers, donc déductibles. J'espère que je suis assez compréhensible.. ! Moi aussi.
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269598
b
Moi aussi !
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