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SCI - prêt immo et prêts personnels

Témoignage d'internaute trouvé sur commentcamarche
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Ma soeur et moi souhaitont constituer une SCI pour acheter un appartement et faire du locatif.

Le but est que le prêt s'autofinance au maxi par les loyers perçus.

Par contre, ma soeur et moi avons chacune 1 prêt perso et 1 prêt conso pour environ 20 k€ (au total) qu'ils nous restent à rembourser.

Nous aimerions que le prêt de la SCI rachète ces prêts en même tps qu'elle demande le prêt immobilier --> au vue des loyers actuels : un appart de type T2 de 50 m² coûtant 90 k€ à l'achat peut être loué environ 500-600 €.

Ma soeur et moi envisageons de faire un prêt via la SCI de 120 k€ afin de solder nos prêts perso et d'acheter l'appartement.

Une simulation pour un prêt de 120 k€ (frais de notaires inclus) sur 30 ans nécessite de rembourser environ 630 €/mois.

Si le loyer est de 500 €, le delta de 130 € pourrait être viré par ma soeur et moi afin de rembourser le prêt. Cette manip nous permettrait aussi de réduire nos charges fixes individuellement tout en constituant un patrimoine.

Est-ce qu'une société de crédit ou une banque est susceptible d'accepter ce type de demande de prêt ? Et si oui, laquelle ? À quel taux ? Est-ce réalisable et possible ?

Je vous remercie pour votre retour.

Cordialement,
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11929
b
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