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1er achat et gros stress : conseils?

Témoignage d'internaute trouvé sur magicmaman
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Nous sommes sur le point d'acheter notre 1ère maison. Nous sommes tombés d'accord avec le vendeur sur le prix. Il ne reste "plus" qu'à signer le compromis. De nombreuses questions subsistent cependant : 1- Le vendeur m'a parlé de vendre son bien avec "cuisine intégrée" ce qui engendrerait des réductions pour nous d'impôts ou de frais de notaire (je n'ai pas bien compris) et par conséquent voudrait qu'on augmente notre prix d'achat. Qu'en est-il exactement ? 2- Le terrain comporte environ 4000 m2 de vignes situées en zone constructible. Elles ont été déclarées en zones agricoles pour payer moins d'impôts et sont exploitées par un vigneron local. Aucun accord écrit n'a été signé mais ce dernier exploite depuis plusieurs années. D'après des connaissances, il faut se méfier car l'exploitation de plusieurs années est considérée comme un accord oral et il pourrait nous poser des difficultés à la revente des terrains ? Faut-il lui faire signer un papier comme quoi il renonce à cette exploitation ? Sera-ce suffisant car on ne veut surtout pas être embêté ? 3- Il s'agit d'un terrain de 7000 m2 sur une zone à 1500 m2. Nous comptons garder 2500 m2 pour nous et la maison et parceller 3 terrains de 1500 m2: dans quelles conditions s'agit-il d'un lotissement et quelles en sont les contraintes ? 4- Quelles clauses soumettre dans le compromis ? L'acceptation du prêt est-elle suffisante ?
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b
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