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Propriétaires qui louent leurs maisons en passant par des agences

Témoignage d'internaute trouvé sur aufeminin
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Il y a plusieurs choses…

Il y a la gestion.

Mais aussi la recherche du locataire.

Or des sociétés comme orpi et d'autres demandent le versement par le locataire et par le propriétaire (à partager par deux) la valeur de 15 % d'une année de location…

Par ex loyer à 1 000 - 12 mois 12 000 - 15 % 1800 soit 900 de frais au locataire pour lui trouver un logement et 900 au propriétaire pour lui avoir trouvé le locataire…

Et oui… ils ne travaillent pas pour rien.

MAIS c'est sans compter que ce prix ne comprend pas l'établissement du bail, son enregistrement et l'état des lieux…

… est déjà une chose…

Ensuite il y a le problème des assurances "loyer impayé" : attention à l'arnaque - le dossier assurance est tellement complexe et à la fois précis, qu'en cas de loyer impayé, 90 % du temps, l'assurance ne couvre pas tout simplement parce qu'il y a le "petit truc" qui n'a pas été respecté dans la procédure…

Soit le locataire ne gagne pas assez, soit l'injonction de payer n'a pas été fait dans le délai prévu par l'assureur, etc etc etc.

Dixit les amis assureurs (dont le mien qui renonce à faire contracter aux propriétaires ce type d'assurance tellement il y a de soucis non résolus et non indemnisés en cas de loyers impayés) et dixit les notaires…

La seule garantie : de prendre un garant qui dispose de revenus suffisants pour assurer le loyer -

Après il y a le problème des frais de gestion : une agence "honnête" prend une moyenne de 8 % - donc déjà orpi c'est trop chère et vous ne serez pas forcément mieux servi d'autant que ce n'est pas l'agence locale orpi qui va gérer (orpi ou autre enseigne connue) mais un "pool" de gestion regroupant un secteur qui ne réglera pas forcément non plus les problème internes à la location -

Privilégiez plutôt une agence locale installée depuis plusieurs années et qui est près du terrain pour pouvoir assumer et gérer.

Mais surtout surtout surtout, en plus vous allez loin, trouvez quelque un de confiance qui surveillera "de plus ou moins loin" votre location : entretien du jardin etc et à qui vous donnerez procuration ponctuellement pour agir à votre place sur place face à l'agence de gestion en cas de soucis style fuite d'eau ou autre.

Orpi ne vous trouvera pas forcément de meilleurs locataires qu'une autre agence de gestion.

Par contre un conseil : faire faire votre bail par un notaire ou un huissier (juridiquement plus facile pour intervenir si problème) et état des lieux par un huissier - ça coûte un peu d'argent mais ça évite des conflits à la sortie…

Et en plus un max de photos (avec les numériques c'est possible) à joindre à l'état des lieux sur des installations bien précises chez vous - état des pièces - état d'une cuisine et électro ménager installé - etc etc etc.
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50893
b
Moi aussi !
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